不動産投資を大阪で成功させるコツ

不動産投資をしたい方には、不動産投資セミナーで勉強することをおすすめします。不動産投資で一番肝心なことは収益物件をみること、見てみて見まくることによって物件の良し悪しを見極めることが大切です。収益物件の資料を見る際にも色々なポイントがありますね。

収益性のポイントから見れば、現在の利回り・・・８％なのか１０％なのか現況の利回りで検討すべきですね。満室予想利回りを表記して満室利回りが仮に１５％であったとしても現況でまず考えるべし。そしてその利回りによって購入価格も検討すべきです。仮に利回り５％年収５００万円売買金額１億円の物件があったとします。満室予想利回り１０％、予想年収１０００万円だったとしても１億円で購入することはないようにしてくださいね。

現況の利回りで１０％回る金額でさしてください。つまり最初は５０００万円の希望購入価格ということです。おそらくそれでは、売らないと思いますが・・・しかし、視点はそれくらいの厳しい視点で購入を検討しないと購入後、キャッシュフローが回らない状況にすぐ陥ります。

どんな物件を購入すればいいのか、不動産投資セミナーでもいろんな角度から解説しています。収益物件の購入の仕方に特化したセミナーや銀行融資に特化したセミナーや購入後の満室経営に関するセミナーなど学習することはたくさんあります。主に不動産投資に関して言えば、購入後の満室経営に関する悩みがオーナーさんの一番の悩みであるのでその部分についてしっかりと勉強する必要がありますね。

大阪市内でも収益物件を検討するにあってはエリアが重要になってきます。賃貸マンションでも西区の堀江、福島区などは単身者のニーズも高いですね。逆に、そうでない地域もありますね。大阪環状線のあるエリアでは投資を避ける投資家も多いです。

その他、大阪府下では北摂エリア、豊中、吹田、高槻なども人気ですね。大阪に転勤できたサラリーマンはこの北摂エリアで部屋を借りることが多いです。
逆に今、話題を集めている堺市など大阪南部では苦戦が続いています。エリアという表現を使いましたが、もう少し細かくいうとスポットですね。○○市○○の２丁目の○○通りと○○通りの間とか、それくらいに人気のスポットに焦点を当てることも大切です。
とにかく不動産投資に関するセミナーをＤＶＤでも講演会でも見る、聞く、ということが大切です。そして、それらの物件を見るということも大切ですね。ある本を読んでいましたら１０００件物件を見なさい、どうかなって思うのはそのうちの１００件で検討して値を入れるのは２～３件です。

毎日資料を見ていても本当にそうだと思います。いかに数をこなすか、それが感を養います。